🏠 Objektdaten – Liva Apartments 2.0

• Lage: Seminyak, Bali (Hotspot, zentrale Toplage)

• Wohnfläche: 65 m²

• Zustand: Neubau, schlüsselfertig Q2 2026

• Boden: Feinsteinzeug von QUADRA

• Badarmaturen: GROHE Edelstahl

• Pacht: 25 Jahre (verlängerbar)

📍 Umgebung & Standortvorteile

• 5 Minuten zum Strand

• 10 Minuten zu Beachclubs & Bars

• Restaurant-, Café- und Marktszene direkt um die Ecke

• Nur 20 Minuten zum Flughafen

• Tempel & balinesische Kultur in der Nähe

• Link zur genauen Lage: Google Maps

✨ Ausstattung & Highlights

• Wohnzimmer: Design trifft Komfort, QUADRA-Fliesen

• Schlafzimmer: Rückzugsort mit hochwertiger Ausstattung

• Outdoor-Bereich: Balkon mit Jacuzzi, Sauna, Blick ins Grüne

• Sunbed-Area: Sonnenliegen, private Atmosphäre

• Layout: durchdachter 65 m²-Grundriss, funktional & luxuriös

💸 Wirtschaftlichkeit & Rendite

Mietpreis pro Nacht (Prognose):
140 € → 165 € in 6 Jahren

Auslastung (geschätzt): konstant 80 %

Jährlicher Umsatz (netto):
Von ca. 40.880 € bis 48.180 €

Kosten:

• Instandhaltung: 3 %

• Komplettes Management inkl. Steuern & Pflege: 30 %

Jährlicher Gewinn (nach Kosten):
Ca. 27.400 € → 32.280 €

Prognostizierte Rendite:
Start bei 16,11 %, steigend auf 18,99 %

Break-Even:
Nach ~5 Jahren erreicht

🤝 Service & Betreuung

• Deutscher Ansprechpartner vor Ort

• Rundum-Sorglos-Paket: Finanzierung, Verwaltung, Marketing

• Transparente Betreuung bis zur Schlüsselübergabe